Larya

Simulador de Financiamento Imobiliário

Compare taxas reais da Caixa, Itaú, Bradesco, Santander e mais bancos

R$
R$ 100.000R$ 5.000.000
20.0%
R$

Financiamento

R$ 400.000,00

R$

Renda necessária (30% máximo):

PRICE

R$ 12.691,00

→

SAC

R$ 15.608,00

Atualizado hoje

Tipo de Amortização

Minha Casa, Minha Vida

Simule com as taxas e faixas de renda do programa

Comparação SAC vs PRICE

Comparativo SAC vs PRICE

Financiamento

R$ 400.000,00

SAC

Amortização Constante

1ª Parcela

R$ 4.682,38

Última Parcela

R$ 961,26

R$ 4.7kR$ 961,26

Total de Juros

R$ 785.165,00

Total Pago

R$ 1.185.165,00

Amortização Mensal

R$ 952,38

PRICE

Tabela Price (Francês)

Parcela Fixa

R$ 3.807,19

R$ 3.8kR$ 3.8k

Total de Juros

R$ 1.199.020,62

Total Pago

R$ 1.599.020,62

+R$ 413.855,62 em juros vs SAC

💰 Economia com SAC: R$ 413.855,62 em juros

SAC tem parcela inicial R$ 875,19 mais cara que PRICE, mas você economiza 34.5% em juros totais ao longo do financiamento.

Comparativo de Bancos

Financiamento de R$ 400.000,00 em 420 meses

BancoTaxa
(a.a.)		1ª Parcela
SAC		Última Parcela
SAC		Prazo
(meses)
CAIXA

CAIXA🏆

#1

11.19%R$ 4.682,38R$ 961,26420
BRB

BRB

#2

11.36%R$ 4.739,05R$ 961,40420
Itaú

Itaú

#3

11.60%R$ 4.819,05R$ 961,59420
Santander

Santander

#4

11.69%R$ 4.849,05R$ 961,66420
Bradesco

Bradesco

#5

11.70%R$ 4.852,38R$ 961,67420
Banco do Brasil

Banco do Brasil

#6

12.00%R$ 4.952,38R$ 961,90420
INTER

INTER

#7

13.76%R$ 5.539,05R$ 963,30420

Melhor Taxa

11.19%

CAIXA

Sistema Selecionado

SAC

420 meses

Prazos Disponíveis

360 / 420

meses (30 e 35 anos)

Evolução das Parcelas e Saldo Devedor

Evolução do Financiamento

Evolução das Parcelas

Ano 2Ano 5Ano 8Ano 11Ano 14Ano 17Ano 20Ano 23Ano 26Ano 29Ano 32Ano 35R$ 0R$ 2kR$ 3kR$ 5kR$ 6k
  • Parcela SAC
  • Parcela PRICE

Saldo Devedor

Ano 2Ano 5Ano 8Ano 11Ano 14Ano 17Ano 20Ano 23Ano 26Ano 29Ano 32Ano 35R$ 0R$100kR$200kR$300kR$400k
  • Saldo SAC
  • Saldo PRICE

Composição da Parcela (Juros vs Amortização)

Ano 3Ano 6Ano 9Ano 12Ano 15Ano 18Ano 21Ano 24Ano 27Ano 30Ano 33Ano 35R$ 0R$ 2kR$ 3kR$ 5kR$ 6k
  • Juros SAC
  • Amortização SAC
  • Juros PRICE
  • Amortização PRICE

Tabela de Amortização Detalhada

Tabela de Amortização

SAC

PeríodoParcelaSaldo
Mês 1R$ 4.682,38R$ 399.047,62
Mês 2R$ 4.673,50R$ 398.095,24
Mês 3R$ 4.664,62R$ 397.142,86
Mês 4R$ 4.655,74R$ 396.190,48
Mês 5R$ 4.646,86R$ 395.238,10
Mês 6R$ 4.637,98R$ 394.285,71
Mês 7R$ 4.629,10R$ 393.333,33
Mês 8R$ 4.620,21R$ 392.380,95
Mês 9R$ 4.611,33R$ 391.428,57
Mês 10R$ 4.602,45R$ 390.476,19
Mês 11R$ 4.593,57R$ 389.523,81
Mês 12R$ 4.584,69R$ 388.571,43

PRICE

PeríodoParcelaSaldo
Mês 1R$ 3.807,19R$ 399.922,81
Mês 2R$ 3.807,19R$ 399.844,90
Mês 3R$ 3.807,19R$ 399.766,26
Mês 4R$ 3.807,19R$ 399.686,89
Mês 5R$ 3.807,19R$ 399.606,77
Mês 6R$ 3.807,19R$ 399.525,92
Mês 7R$ 3.807,19R$ 399.444,30
Mês 8R$ 3.807,19R$ 399.361,93
Mês 9R$ 3.807,19R$ 399.278,79
Mês 10R$ 3.807,19R$ 399.194,87
Mês 11R$ 3.807,19R$ 399.110,17
Mês 12R$ 3.807,19R$ 399.024,68

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* Simulação baseada nas taxas de juros divulgadas pelos bancos. Valores não incluem seguro (MIP/DFI), TR e taxas administrativas. Consulte a instituição financeira para valores exatos.